在迪拜购买房产的分步说明

Henryidris

如果您想在迪拜购买自己的房产，但不知道这是如何发生的，那么本文将帮助您了解买卖房屋程序的复杂性。根据当地立法条款，外国公民有权在迪拜特别指定区域拥有房地产。接下来我们就详细说说如何在酋长国选购房产。 为什么与房地产经纪人合作很重要？ 聘请经验丰富的房地产经纪人可以使选择房地产的过程更快、更高效。知识渊博的专家将帮助您选择最佳的住房选择，同时考虑您的预算、购买目的（被动收入或永久居住）和其他愿望。 根据 RERA 的要求，迪拜的所有房地产机构都必须经过许可程序。许可证总共有 4 种类型，每种类型都赋予特定代理人进行某种类型房地产交易的权利，并允许他们在明确界定的区域内工作。您的房地产经纪人拥有的执照级别越高，他能够为您提供的房地产选择就越多。 除了选择住房之外，优质的房地产经纪人还将帮助您处理所有程序困难，并按照迪拜土地部门的要求准备必要的文件包。 一般来说，阿联酋的法律框架并不禁止买家在不涉及代理人的情况下自行选择房地产。


但进一步准备文件和转让所有权的程序必须通过律师事 哈萨克斯坦WhatsApp 号码 务所或房地产中介机构进行。 如果您仍然决定自己选择所需的对象，那么请务必注意以下几点： 选择最适合购买房产的地区； 研究验证和保留房地产可能需要哪些支持文件； 阅读完整的文件包以完成购买/销售交易。 如何购买期房：分步说明 根据您喜欢的房产所处的开发阶段，购买程序可能会有所不同。让我们考虑一下购买成品建筑的程序： 条件讨论。在此阶段，您和卖家需要讨论未来购买的所有细节，包括成本、时间、家具和其他细微差别。如果商定的条件适合各方，那么您可以继续起草买卖协议。 代理人根据迪拜土地部门的要求起草合同并发送给买方签字。 签订合同后，买方必须立即支付其所购买物品成本的 10% 的定金。它以支票的形式签发给卖方。存款支票必须由代理人保管。在将所有权转让给新所有者时，只能在土地部门代表在场的情况下将其转让给卖方。 除押金外，买方还必须向代理人提供一张用于支付服务费（房产价格的 2%）的支票。此类支票只有在交易成功完成后才能兑现。



经买方认证的合同连同定金收据副本一起转让给卖方。 在此阶段，协议双方或其代表必须向开发商申请无异议证书（NOC证书）。它确认业主对该房产没有任何债务。如果有的话，那么所有者承诺偿还所有债务，只有在此之后他才能获得NOC证书。根据建筑物的位置，可能需要 2 份证书：项目开发商和该地区总开发商的证书。准备此类文件可能需要三天到一个月的时间。 收到NOC证书后，买卖双方或其授权代表即可进行所有权变更。为此，您需要联系迪拜土地部门办公室并提供有效的所有权证书和开发商的信函。如果任何一方由代理人代表，则该代理人必须持有有效的授权书。 收到新业主名下的产权证书后，买方需要支付房产的全部费用。事件的发展有多种选择：买家支付90%的金额，代理商交出一张签名的存款支票支付剩余的10%；买方支付100%的费用，押金支票被取消。如果通过付款计划或信贷便利进行购买，则将根据协议进行付款。 交易完成后，新业主将在3个工作日内收到以其名下的产权证书。